VISÃO GERAL


Saiba como aproveitar mais esta oportunidade de investimento.

O conceito Flats utilizado no Brasil há pelos menos 15 anos, traduz um empreendimento imobiliário composto por apartamentos que variam níveis de conforto e serviços. O proprietário pode optar por colocar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira conhecida como “Pool”, ou administrar a locação diretamente. 


Alguém pode estar pensando: o que é “Pool”?Pool é um sistema associativo em que os proprietários de unidades de um empreendimento imobiliário destinam seus apartamentos para exploração hoteleira. Constituem objeto desse sistema associativo, além dos apartamentosintegrantes do hotel, as suas respectivas áreas e bens comuns, incluindo todo seu mobiliário, equipamentos, utensílios, instalações e decoração.Na década de 1980 incorporadores e as imobiliárias optaram a vender apartamentos hoteleiros a compradores individuais que oferecia um produto híbrido, que atendia tanto ao morador quanto ao hóspede, com apartamentos de cerca de 40 m². O sucesso desse conceito foi imediato, o mercado comprou a ideia e o produto, o que gerou uma grande oferta de flats por todo o País. A grande dificuldadeO principal problema é que os preços desses imóveis, que eram baixíssimos no início da década passada, tornaram-se bem mais caros nos últimos anos. Em São Paulo, já há lançamentos de flats ou apartamentos de um dormitório de altíssimo padrão que chegam a custar R$15.000,00 o metro quadrado, segundo a pesquisa pelo Placar Hotelaria (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil e Hotel Invest (Cantera&Associados) em Dezembro de 2012.Isso significa que um flat de 40 metros quadrados pode custar nada menos do que R$600.000,00.Comprar um flat pronto é menos arriscadoTambém existe diferença entre comprar um flat pronto ou uma unidade em lançamento. A compra do flat em funcionamento é menos arriscada, pois a unidade começa a gerar renda imediatamente e já tem um histórico de retornos.Já a compra de um flat em lançamento é uma aposta, que demora pelo menos uns três anos para começar a gerar renda, mas com mais potencial de valorização.RiscosAntes de investir em um empreendimento, esteja ele pronto ou em lançamento, é fundamental conhecer sua viabilidade econômica. O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) lançou inclusive um Manual de Melhores Práticas para Hotéis de Investidores Pulverizados, que pode nortear o investidor sobre quais devem ser as melhores práticas do empreendimento que lhe interessa.Outro risco é o fato de o retorno focar na valorização e não na renda. A renda advinda do investimento hoteleiro costuma ser baixa frente ao valor do investimento.  A relação é com o mercado hoteleiro, que deve subir mais que a inflação. É preciso ter atenção às taxas. Olhe com cuidado quanto o administrador hoteleiro cobra para gerir o ativo. Em algumas situações, o custo é proibitivo e pode corroer a renda. O estudo elaborado pelo Hotel Invest e pelo Fórum  de Operadores do Brasil (FOHB), “O último “Placar da Hotelaria”, com as perspectivas do mercado hoteleiro até  2015, o que traduz os riscos de baixa ocupação e baixos retornos para quem investe em condo-hotéis (Flats) :

Nenhum comentário:

Postar um comentário